李诗怀律师接受北京晨报记者采访，提醒租户谨防黑中介合同中的“坑”
（来源：北京晨报现场新闻，记者 汪慧贤，地址：http://bjcb.morningpost.com.cn/html/2016-11/08/node_16.htm，原文：《租房未到期 破财又毁房，中介以扰民为由要求租户搬离 警方介入调查》）
王先生通过北京东方华瀚房地产经纪有限公司（以下简称“东方华瀚”）租赁了海淀区钻河公馆隔断房，但刚住了两个月，中介就要求其搬离。在沟通未果的情况下，中介砸了王先生合租室友的隔断房“示威”，且合租房内4户均被盗，共有两万元的钱财丢失。昨天，北京晨报记者在市住建委网站上未查询到该房产中介的备案信息。目前，大钟寺派出所介入调查。
讲述：租户频遭恐吓
王先生告诉记者，8月底，他通过东方华瀚租下了一间隔断房，入住两个月后，中介称其扰民，要求屋内尽快搬离。王先生合租的其他3户也遇到相同情况。王先生说：“10月29日后，中介频繁上门骚扰甚至恐吓，还扬言把我们的东西全扔出去。”
11月3日，门前电表上的线被人为拔掉，导致29层楼8户停电。11月4日下午，屋里租户均被“洗劫”，王先生丢了3000元现金，其他3户丢失了电脑、相机等贵重物品，四户损失共计两万元。王先生回忆称，“我们推开门都傻眼了，靠门的隔断间乱七八糟，屋里面衣物被丢得到处都是”（如图）。
“房子远没到期，不退钱我们怎么走？”最让王先生愤怒的是，中介频繁骚扰，妻子怀孕5周，因担惊受怕身体已出现不适。
现场：隔断间成废墟
记者来到海淀区钻河公馆1号楼2906室，看到靠门的一间隔断房被拆了，一面墙和门靠在一边，床上堆放着砸碎的隔断墙木板。隔断间被砸的租户小俊已经搬离，记者电话联系了小俊，小俊告诉记者，当天房间被砸得乱七八糟，他根本无法入住，桌上的电脑也被砸坏了。
王先生告诉记者，每个月租金1850元，押一付三，包括押金、租金及卫生费，他们一次向中介支付了近1万元。据王先生等人与东方华瀚签订的合同，记者看到其中一项条款“如出现扰民现象，视为违约，甲方有权单方终止合同、开启房门收回房屋”。王先生称，签合同时中介不让翻看，事后发现很多是“霸王条款”。
回应：否认入室砸房
租户周先生向记者提供了一个租房“受害者”QQ群，备注东方华瀚“受害者”多达30人，不少人称至今退款未到账。
记者联系了该中介当事业务员李某，他表示，租户扰民违约，但否认拆房子。当记者问起退款延期等问题时，李某回应称，租户不搬走无法退款，“我们要结算水电费，退多少钱要核算。”
记者在市住建委网站上未查询到该房产中介的备案信息。目前，大钟寺派出所介入调查。
律师：是否扰民需权威认定
北京市国汉律师事务所李诗怀律师表示，该合同里关于“如出现扰民现象，视为违约”的约定，这里的“扰民”如何理解？当然不能由中介单方说了算，否则这个条款就沦为了中介单方面肆意解除合同收回房屋的“合法”借口。究竟是否扰民，应该由相关的执法部门，诸如环保局、城管或公安派出所等部门作出认定。