无权代理或致合同无效
2010年11月13日96156公益法律咨询热线值班代表案例之一
张女士咨询：“我通过中介选定了燕郊的一套二手房，该房屋产权人为王女士，王女士的老公公代表王女士与我签订了合同，我已付11万首付。现在对方反悔不想卖了，而我的确想买该房屋。请问我该怎么办？”
北京市嘉安律师事务所李诗怀律师解答：“按照合同法的有关规定，如果你们签订合同之前，王女士并未对其公公进行授权，则你们之间的合同效力待定。除非王女士对其公公的代理行为事后追认，否则该合同即为无效。合同无效的后果是，对方返还给你首付，有过错方另承担给对方造成损失的赔偿责任。因此，建议最好协商解决．”